Resthof, Hof oder Pferdehof in der Krummhörn

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      Pferdebox

    485.000,00 EUR
    Kaufpreis
    26736 Krummhörn
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. GS084
    Objektart Land und Forstwirtschaft
    Objekttyp Reiterhöfe
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Niedersachsen
    Region Ostfriesische Küste
    PLZ 26736
    Ort Krummhörn
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 485.000,00 EUR
    Maklerprovision 5,5% Courtage, vom Käufer nach erfolgreicher Beurkundung zu entrichten
    Flächen
    Wohnfläche ca. 200,00 m²
    Nutzfläche 1.300,00 m²
    Gesamtfläche 18.000,00 m²
    Einliegerwohnung ja
    Ausstattung
    Zimmer 9,0
    Schlafzimmer 4
    Badezimmer 2
    Bad Dusche, Wanne, Fenster
    Küche Einbauküche
    Boden Laminat, Fliesen
    Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
    Befeuerung Öl
    Stellplatzart(en) Garage, Außenstellplatz
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
    Zustandsangaben
    Baujahr 1965
    Zustand modernisiert
    Energieverbrauch
    Befeuerung Öl

    Objektbeschreibung

    Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Pferdehof mit separaten Weideflächen, großem Heulager, vielen Pferdeboxen u.v.m.
    Es ist ein in Betrieb stehender Pferdehof mit sehr guter Infrastruktur in einer sehr schönen und sehr ruhiger Alleinlage in Nähe des ostfriesischen Wattenmeeres.
    Das Wohngebäude verfügt über 200m² Wohnfläche und einer weiteren 3-Zi Einliegerwohnung mit 45m² Wohnfläche die sich im Stallgebäude befindet. Das große Stallgebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca.1.300m² sowie ein Garagen-/Werkstattgebäude mit einer Nutzfläche von ca.200m² in einem gepflegten Zustand.

    Objektdaten:
    Das ebenerdige Wohngebäude mit ca. 200m² Wohnfläche ist modern ausgestattet und verfügt einen dreigeteilten und großen Wohnraum mit Kamin. Des Weiteren verfügt das Wohngebäude über zwei Bäder und vier weiteren Schlaf- und Kinderzimmern. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
    Das Stallgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 1.300m² und einer ca. 700m² großen Grundfläche verfügt über eine Einliegerwohnung ca. 45m² Wohnfläche die sich auf drei Zimmer verteilen diese befindet sich im 1.Obergeschoss. Zudem verfügt das Objekt über 14 Pferdeboxen, einen Aufenthaltsraum, einen Sattelraum und einem großen Heulager. Auf dem Dach des Stallgebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage die nicht im Verkaufsangebot enthalten ist, da diese vertraglich noch bis 2025 gebunden ist. Die Photovoltaik-Anlage erzeugt jährlich 28-30.000kw Strom dieser wird eingespeist und generiert jährliche Einnahmen im fünfstelligen Bereich. Nach Vertragsablauf kann die Anlage übernommen werden. Die Konditionen zum Erwerb sind Verhandlungssache.
    Das Garagen- und Werkstattgebäude verfügt über ca. 100m² Nutzfläche und ist über zwei Zufahrtstore befahrbar. Das Maschinengebäude verfügt über ca.100m² Nutzfläche, vier Zufahrtstore und ist beidseitig befahrbar.
    Das Baujahr liegt bei 1965. Im Jahr 2010 und 2016 wurde das Wohngebäude renoviert und saniert. So verfügt die Küche über eine Fußbodenheizung, die mit einer Öl-Heizung betrieben wird. Der Tank für das Heizöl fasst ca.3000l
    Auf den Hof befinden sich große Siloplatten und eine Mistplatte, die sich seitlich am Stallgebäude befinden. An den Stallboxen befinden sich angrenzende Auslaufplätze für die Pferde.

    Informationen zum Grundstück:
    Das Grundstück, das im Kaufpreis enthalten ist, verfügt über eine Größe von 1,8ha. Davon sind ca.1ha Weideland. Zudem haben Sie die Möglichkeit, weitere Flächen (ca.8ha) zu erwerbe oder langfristig zu pachten. Des Wweiteren steht eine zusätzliche, 1,8ha Weide zum Verkauf. Hierbei beläuft sich der Preis auf 22000,-Euro pro.ha. Weitere 7ha sind pachtbar für einen Preis von 300,-Euro pro.ha pro.Jahr.
    Weitere 7ha pachtbar (evtl. auch mehr) (EUR 300.-/ha jährlich – 12Jahre Anfangs-Laufzeit) – ebenfalls umliegend, angrenzend – die Lagen sind im Exposé per Flurkarte vermerkt.

    Ausstattung

    Bauernhaus
    Baujahr: 1965
    • Zustand: gepflegt, renoviert, saniert
    • Terrasse
    • freiwerdend
    Bezug: März 2020
    • 12 Stellplätze: Garage
    • Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
    • Kunststofffenster
    • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
    • TV-Sat-Anlage und schneller Internetverbindung;
    Energie / Versorgung
    • Energieträger: Öl, Solar
    • Ofenheizung
    • eigene Stromversorgung

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich in einem kleinen Örtchen, zwischen Emden und Pewsum, in sehr ruhiger Alleinlage und mit einer sehr wenig befahrenen Zufahrtsstraße. Von hier aus sind es nur ein paar Fahrminuten bis man das ostfriesische Wattenmeer erreicht. Die Autobahn A31 befindet sich in ca.7Km Entfernung. Nur wenige Fahrminuten entfernt finden Sie alles für den täglichen Bedarf, hier haben Sie die Möglichkeit die hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten in Pewsum oder Hinte in Anspruch zu nehmen. hier vor finden Sie unter anderen Edeka, Combi, Lidl, Aldi, Bäcker Fischfeinkost etc. Weitere Einkaufe könne Sie im nur 10km entfernten Emden tätigen. Hier finden Sie zum Beispiel das Emder Dollart-Center mit seinen zahlreichen Geschäften jeglicher Art.

    Sonstiges

    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten, übernehmen wir keine Haftung.
    Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
  • 1,0 km
    Bus
    7,0 km
    Autobahn
    5,0 km
    Kindergarten
    5,0 km
    Grundschule
    485.000,00 EUR
    Kaufpreis
    26736 Krummhörn
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich in einem kleinen Örtchen, zwischen Emden und Pewsum, in sehr ruhiger Alleinlage und mit einer sehr wenig befahrenen Zufahrtsstraße. Von hier aus sind es nur ein paar Fahrminuten bis man das ostfriesische Wattenmeer erreicht. Die Autobahn A31 befindet sich in ca.7Km Entfernung. Nur wenige Fahrminuten entfernt finden Sie alles für den täglichen Bedarf, hier haben Sie die Möglichkeit die hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten in Pewsum oder Hinte in Anspruch zu nehmen. hier vor finden Sie unter anderen Edeka, Combi, Lidl, Aldi, Bäcker Fischfeinkost etc. Weitere Einkaufe könne Sie im nur 10km entfernten Emden tätigen. Hier finden Sie zum Beispiel das Emder Dollart-Center mit seinen zahlreichen Geschäften jeglicher Art.

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