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Investoren aufgepasst!! 2 getrennte Häuser mit 3 Wohnungen und ein zusätzliches Baugrundstück von 1.500m² in Emden Wybelsum in einem guten Zustand.

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      Aussenansicht

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      Wintergarten

    • Küche

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      Aussenansicht

    425.000,00 EUR
    Kaufpreis
    26723 Emden
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. GS0111
    Objektart Haus
    Objekttyp Mehrfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Niedersachsen
    Region Ostfriesische Küste
    PLZ 26723
    Ort Emden
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 425.000,00 EUR
    Maklerprovision 5,5% Courtage, vom Käufer nach erfolgreicher Beurkundung zu entrichten
    Flächen
    Wohnfläche ca. 220,00 m²
    Nutzfläche 50,00 m²
    Grundstück 2.500,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 12,0
    Badezimmer 6
    Bad Dusche, Wanne, Fenster
    Küche Einbauküche
    Boden Teppich, Laminat, Fliesen
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
    Zustandsangaben
    Baujahr 1960
    Zustand modernisiert
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 15.10.2020
    Energieausweis Art Bedarf
    Skala Typ Zahl
    Skala Wert 173,8
    Primärenergiebedarfskennwert kWh/(m²a) 194,0
    Befeuerung Gas

    Objektbeschreibung

    Wir bieten ihnen ein gepflegtes Doppel/Mehrfamilienhauses, mit kleiner Ferienwohnung, massivem Nebengebäude sowie massiven Anbau mit Werkstatt auf einem großen ruhigen Sackgassengrundstück an.
    Die Objekt bietet Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Nutzung. Sie können es als Einfamilienhaus für eine große Familie, als Zweifamilienhaus oder auch als Wohnhaus mit mehreren Miet-/Ferienwohnungen nutzen. Des Weiteren, wäre auch eine Vermietung an Studenten überlegenswert. Das Objekt wurde im Jahr 1960 erbaut und steht auf einem 2500m² großem Grundstück. Im Laufe der vergangenen Jahre, wurde das Mehrfamilienhaus stetig modernisiert, so das für Sie kein Renovierungsstau entsteht. Sie haben bei dem Grundstück den Vorteil, dass Sie ca.1500m² abtrennen können und dieses als Baugrundstück verkaufen oder selber nutzen könnten.

    Das oben angebotene Objekt, teilt sich wich wie folgt auf:

    Wohnung 1 :
    EG ca. 60,8 m²
    OG ca. 24,4 m²

    Erdgeschoss: großes Wohnzimmer, Windfang, Diele, Küche mit Einbauküche, kleines
    Wohnzimmer, Wintergarten
    Untergeschoss: WC, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Wanne, Bad mit Dusche,
    Abstellraum, Vorratsräume
    Obergeschoss: Schlafzimmer mit großer Dachterrasse, kleines Gästezimmer, Bad
    mit Dusche und WC.
    Sonstiges: Vorratskeller

    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

    Wohnung 2 - evtl. als Ferien / Einlieger-Wohnung
    EG ca. 28,7 m²
    OG ca. 14,3 m²

    Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit kleiner Einbauküche, kleines Bad mit Dusche
    und WC, Abstellraum
    Obergeschoss: Schlafzimmer, Abstellraum

    Wohnung 3:
    EG ca. 55,7 m²
    OG ca. 27,8 m²

    Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, kleine Küche mit Einbauküche, Bad mit
    Badewanne und WC
    Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, kleines Bad mit Dusche und WC
    Keller

    Dachböden, Abseiten und Kellerräume sind in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt!!

    Nebengebäude mit folgenden Nutzflächen, anliegend an Wohnung 1:
    -HWR und Werkstatt ca. 25,4 m²
    -freistehendes Nebengebäude ca. 25 m²

    Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Objekt überzeugen.

    Ausstattung

    - Massiver Klinkerbau
    - Innentüren: Eiche
    - Fußböden: Überwiegend Teppichboden, Nassräume Fliesen
    - Fenster: Kunststoff, weiß mit Isolier-Verglasung
    - Heizung Wohnung 1 und 2: Neuwertige Brennwertheizung mit integr. Warmwasserspeicher
    - Heizung Wohnung 3: Neuwertige Brennwertheizung
    - Gr.Wintergarten: Süd-West Lage

    Lagebeschreibung

    Die Wohnlage liegt in einer ruhigen Lage im alten Ortskern von Wyelsum. Neben
    der ortsansässigen Schule aller Zweige, die zu Fuß erreichbar ist, einem
    Kindergarten im Ort und dem gut in 4 km erreichbaren DOC-Einkaufscenter, Ärzte sind in der Nähe, hat sie hat einen hohen Wohn-, Freizeit-, Sport- und Erholungswert. Entfernung zur Innenstadt ca. 8 km. Der Emder Stadtteil Wybelsum wurde am 1. Juli 1972 gemeinsam mit Logumer Vorwerk und Twixlum nach Emden eingemeindet.[1] Vorher gehörten die drei Orte zum Landkreis Norden. Der Ort wurde 1348 als Wivelsum urkundlich erwähnt, der Name geht auf die Zusammensetzung aus dem Rufnamen Wifel und der Endung -um (= Heim) zurück, bedeutet also Wifels Heim.[2] Wybelsum hat derzeit 1446 Einwohner (Stand: 30. September 2012).[3]
    Die zum Stadtteil gehörende Fläche wurde im 20. Jahrhundert durch Eindeichungen stark vergrößert. Heute ist die Gemarkung Wybelsum der flächengrößte Stadtteil Emdens.

    Sonstiges

    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten, übernehmen wir keine Haftung.
  • -
    Bus
    6,0 km
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    425.000,00 EUR
    Kaufpreis
    26723 Emden
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Wohnlage liegt in einer ruhigen Lage im alten Ortskern von Wyelsum. Neben
    der ortsansässigen Schule aller Zweige, die zu Fuß erreichbar ist, einem
    Kindergarten im Ort und dem gut in 4 km erreichbaren DOC-Einkaufscenter, Ärzte sind in der Nähe, hat sie hat einen hohen Wohn-, Freizeit-, Sport- und Erholungswert. Entfernung zur Innenstadt ca. 8 km. Der Emder Stadtteil Wybelsum wurde am 1. Juli 1972 gemeinsam mit Logumer Vorwerk und Twixlum nach Emden eingemeindet.[1] Vorher gehörten die drei Orte zum Landkreis Norden. Der Ort wurde 1348 als Wivelsum urkundlich erwähnt, der Name geht auf die Zusammensetzung aus dem Rufnamen Wifel und der Endung -um (= Heim) zurück, bedeutet also Wifels Heim.[2] Wybelsum hat derzeit 1446 Einwohner (Stand: 30. September 2012).[3]
    Die zum Stadtteil gehörende Fläche wurde im 20. Jahrhundert durch Eindeichungen stark vergrößert. Heute ist die Gemarkung Wybelsum der flächengrößte Stadtteil Emdens.

Energieausweis
Ausstellungsdatum 15.10.2020
Energieausweis Art Bedarf
Skala Typ Zahl
Skala Wert 173,8
Primärenergiebedarfskennwert kWh/(m²a) 194,0
Befeuerung Gas

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