Wunderschönes Einfamilienhaus mit viel Wohnraum und riesigem Wintergarten in Westerstede


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Angebot

Objekt-Nr.: GS147
Stand vom: 22.11.2022
ID: 202

Haus
Einfamilienhaus
26655  Westerstede

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. GS147
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Niedersachsen
Region Ammerland
PLZ 26655
Ort Westerstede
Preise und Kosten
Kaufpreis 349.000,00 EUR
Maklerprovision Je 2,5% Courtage vom Käufer und Verkäufer nach erfolgreicher Beurkundung zu entrichten
Flächen
Wohnfläche ca. 230,00 m²
Nutzfläche 30,00 m²
Grundstück 791,00 m²
Kellerfläche 42,00 m²
Stellplätze 3
Ausstattung
Zimmer 7,0
Wohn und Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 3
Balkone 1
Terrassen 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Stein, Teppich, Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage, Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Norden, Südwest, Südost
Zustandsangaben
Baujahr 1980
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 23.09.2020
gültig bis 22.09.2030
Energieausweis Art Verbrauch
Skala Typ Zahl
Skala Wert 106,9
Primärenergiebedarfskennwert kWh/(m²a) 117,0
Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Sie lieben es, sich zu entfalten und nicht beengt zu wohnen, dann haben wir hier genau das richtige Objekt für Sie. Das hier angebotene Einfamilienhaus ist ein absolutes Platzwunder. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230m² und steht auf einem Eigentumsgründstück mit einer Größe von 791m², in einer sehr ruhigen Seitenstraße in bevorzugter Lage in Westerstede. Dieses Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert und lässt keine Wünsche offen. Beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung, die im Erd.-und Obergeschoss verbaut wurde. Das Objekt ist teilunterkellert und besticht hier durch eine große Bandbreite an Abstellmöglichkeiten.
In Erdgeschoss verfügt das Objekt über ein geräumiges Wohnzimmer, mit anliegenden Kaminzimmer, welches Sie auch als Arbeitszimmer nutzen können. Des Weiteren befindet sich auf der Nordseite des Objektes ein riesiger Wintergarten, wo es Ihnen sogar möglich wäre , anstehende Familienfeiern durchzuführen. Alle Schlafzimmer und Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoss, wobei das Elternschlafzimmer über eine gemütliche Dachterrasse verfügt. Alle Zimmer im Obergeschoss bieten durch den zusätzlichen Einbau von Dachfenstern, enorm viel Helligkeit und wirken dadurch sehr freundlich. Das Highlight ist das neue Badzimmer. Diese Wohlfühloase lässt keine Wünsche offen. Es wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und verfügt über eine wunderschöne Eckbadewanne sowie eine ebenerdige Dusch und befindet sich im Obergeschoss..
Durch die laufenden Modernisierungen, haben Sie nach Erwerb dieses Objekten, so gut wie keinen Renovierungsstau. Das Objekt befindet sich in einen sehr gepflegtem und schönem Zustand. Die Außenanlage ist durch ihre Gestaltung, sehr Pflegeleicht gehalten. Die Garage verfügt über ein Durchfahrtstor.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss:
Flur, Hobby-/Wirtschaftsraum, Abstellraum 1, Abstellraum unter der Treppe, Abstellraum 2 mit Heizungsanlage
Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Süd-Terrasse, Kaminzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftraum, Wintergarten mit Süd-Ost-Terrasse
Obergeschoss:
Flur, Duschbad, Schlafzimmer, Elternbad, Gästezimmer, Kinderzimmer mit Dachterrasse, Kinderzimmer
Dachboden: begehbar, gedielt mit Stehhöhe

Hier noch ein kleiner Überblick der Letzten Modernisierungen
1992 - Dachdämmung (ca. 14 cm)
2007 - Hohlschichtdämmung des Außenmauerwerks
2011 - Bäder im Haus mit Fliesenfarbe gestrichen, Waschbecken und WC erneuert - Erneuerung der Zimmertüren des Dachgeschosses
2012 - Erneuerung aller Fenster im Wohnhaus inkl. Hauseingangstür - Deckenbekleidungen in Erd- und Dachgeschoss erneuert - Erneuerung der Zimmertüren des Erdgeschosses - Einbau von Dachflächenfenstern mit Rollläden, Beschattung und Moskitonetz, elektrisch bedienbar
2014 - neue Bedachung der begehbaren Garage mit Belag und Geländer 2013 - Erneuerung der Bodenbeläge im Erdgeschoss
2015 - Erneuerung aller Fenster im Wintergartenanbau - Einbau eines Kunststoffgesimses - Erneuerung der Bodenbeläge im Wintergarten
2019 - Überdachung zwischen Schuppen und Garage
2021.-.Dichtigkeitkeit des Kellers
2022.-.neues Badzimmer sowie ein neues Gäste-WC
u.v.m.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Begehung vom Charme und von der Vielfalt des wunderschönen Objektes überzeugen. Ich würde mich freuen, Sie bei einer persönlich Besichtigung, vor Ort, begrüßen zu dürfen.

Ausstattung

- Garten
- Wintergarten
- große Wohnfläche
- elek. Aussenjalousien
- Garage mit Durchfahrtstor
- Kamin
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- indirekte Beleuchtungsanlage im Wohnzimmer
und vielen mehr

Lagebeschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich zentral gelegen in Westerstede. In wenigen Minuten erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen wie unter anderem Kindergärten, Schulen, Krippen, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und vieles mehr.
Zudem verfügt Westerstede über ein großes Klinikum sowie ein Frei.-und Hallenbad.
Westerstede liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Oldenburg an der Bundesautobahn 28 und etwa 30 Kilometer von Leer entfernt. In wenigen Minuten, erreichen sie bequem mit dem Auto den Kurort Bad Zwischenahn
In Westerstede, befinden sich sämtlich Behörden des Landkreises Ammerland. Westerstede verfügt des Weiteren über eine sehr gute Bahn.-und Busanbindung.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten, übernehmen wir keine Haftung.
Weiter Bilder auf Anfrage.


Bilder


Aussenansicht
Wohnzimmer
Küche
Badzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Wintergarten
Schlafzimmer
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