Wunderschönes Einfamilienhaus mit viel Wohnraum und riesigem Wintergarten in Westerstede

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      Aussenansicht

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    • Badzimmer

      Badzimmer

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      Badezimmer

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    • Wintergarten

      Wintergarten

    • Schlafzimmer

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    349.000,00 EUR
    Kaufpreis
    26655 Westerstede
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. GS147
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Niedersachsen
    Region Ammerland
    PLZ 26655
    Ort Westerstede
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 349.000,00 EUR
    Maklerprovision Je 2,5% Courtage vom Käufer und Verkäufer nach erfolgreicher Beurkundung zu entrichten
    Flächen
    Wohnfläche ca. 230,00 m²
    Nutzfläche 30,00 m²
    Grundstück 791,00 m²
    Kellerfläche 42,00 m²
    Stellplätze 3
    Ausstattung
    Zimmer 7,0
    Wohn und Schlafzimmer 3
    Schlafzimmer 4
    Badezimmer 1
    Gäste-WC 1
    Balkon/Terrasse 3
    Balkone 1
    Terrassen 2
    Bad Dusche, Wanne, Fenster
    Küche Einbauküche
    Boden Stein, Teppich, Fliesen
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Garage, Außenstellplatz
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Norden, Südwest, Südost
    Zustandsangaben
    Baujahr 1980
    Zustand modernisiert
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 23.09.2020
    gültig bis 22.09.2030
    Energieausweis Art Verbrauch
    Skala Typ Zahl
    Skala Wert 106,9
    Primärenergiebedarfskennwert kWh/(m²a) 117,0
    Befeuerung Gas

    Objektbeschreibung

    Sie lieben es, sich zu entfalten und nicht beengt zu wohnen, dann haben wir hier genau das richtige Objekt für Sie. Das hier angebotene Einfamilienhaus ist ein absolutes Platzwunder. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230m² und steht auf einem Eigentumsgründstück mit einer Größe von 791m², in einer sehr ruhigen Seitenstraße in bevorzugter Lage in Westerstede. Dieses Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert und lässt keine Wünsche offen. Beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung, die im Erd.-und Obergeschoss verbaut wurde. Das Objekt ist teilunterkellert und besticht hier durch eine große Bandbreite an Abstellmöglichkeiten.
    In Erdgeschoss verfügt das Objekt über ein geräumiges Wohnzimmer, mit anliegenden Kaminzimmer, welches Sie auch als Arbeitszimmer nutzen können. Des Weiteren befindet sich auf der Nordseite des Objektes ein riesiger Wintergarten, wo es Ihnen sogar möglich wäre , anstehende Familienfeiern durchzuführen. Alle Schlafzimmer und Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoss, wobei das Elternschlafzimmer über eine gemütliche Dachterrasse verfügt. Alle Zimmer im Obergeschoss bieten durch den zusätzlichen Einbau von Dachfenstern, enorm viel Helligkeit und wirken dadurch sehr freundlich. Das Highlight ist das neue Badzimmer. Diese Wohlfühloase lässt keine Wünsche offen. Es wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und verfügt über eine wunderschöne Eckbadewanne sowie eine ebenerdige Dusch und befindet sich im Obergeschoss..
    Durch die laufenden Modernisierungen, haben Sie nach Erwerb dieses Objekten, so gut wie keinen Renovierungsstau. Das Objekt befindet sich in einen sehr gepflegtem und schönem Zustand. Die Außenanlage ist durch ihre Gestaltung, sehr Pflegeleicht gehalten. Die Garage verfügt über ein Durchfahrtstor.
    Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
    Kellergeschoss:
    Flur, Hobby-/Wirtschaftsraum, Abstellraum 1, Abstellraum unter der Treppe, Abstellraum 2 mit Heizungsanlage
    Erdgeschoss:
    Eingangsdiele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Süd-Terrasse, Kaminzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftraum, Wintergarten mit Süd-Ost-Terrasse
    Obergeschoss:
    Flur, Duschbad, Schlafzimmer, Elternbad, Gästezimmer, Kinderzimmer mit Dachterrasse, Kinderzimmer
    Dachboden: begehbar, gedielt mit Stehhöhe

    Hier noch ein kleiner Überblick der Letzten Modernisierungen
    1992 - Dachdämmung (ca. 14 cm)
    2007 - Hohlschichtdämmung des Außenmauerwerks
    2011 - Bäder im Haus mit Fliesenfarbe gestrichen, Waschbecken und WC erneuert - Erneuerung der Zimmertüren des Dachgeschosses
    2012 - Erneuerung aller Fenster im Wohnhaus inkl. Hauseingangstür - Deckenbekleidungen in Erd- und Dachgeschoss erneuert - Erneuerung der Zimmertüren des Erdgeschosses - Einbau von Dachflächenfenstern mit Rollläden, Beschattung und Moskitonetz, elektrisch bedienbar
    2014 - neue Bedachung der begehbaren Garage mit Belag und Geländer 2013 - Erneuerung der Bodenbeläge im Erdgeschoss
    2015 - Erneuerung aller Fenster im Wintergartenanbau - Einbau eines Kunststoffgesimses - Erneuerung der Bodenbeläge im Wintergarten
    2019 - Überdachung zwischen Schuppen und Garage
    2021.-.Dichtigkeitkeit des Kellers
    2022.-.neues Badzimmer sowie ein neues Gäste-WC
    u.v.m.
    Lassen Sie sich bei einer persönlichen Begehung vom Charme und von der Vielfalt des wunderschönen Objektes überzeugen. Ich würde mich freuen, Sie bei einer persönlich Besichtigung, vor Ort, begrüßen zu dürfen.

    Ausstattung

    - Garten
    - Wintergarten
    - große Wohnfläche
    - elek. Aussenjalousien
    - Garage mit Durchfahrtstor
    - Kamin
    - Fußbodenheizung im gesamten Haus
    - indirekte Beleuchtungsanlage im Wohnzimmer
    und vielen mehr

    Lagebeschreibung

    Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich zentral gelegen in Westerstede. In wenigen Minuten erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen wie unter anderem Kindergärten, Schulen, Krippen, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und vieles mehr.
    Zudem verfügt Westerstede über ein großes Klinikum sowie ein Frei.-und Hallenbad.
    Westerstede liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Oldenburg an der Bundesautobahn 28 und etwa 30 Kilometer von Leer entfernt. In wenigen Minuten, erreichen sie bequem mit dem Auto den Kurort Bad Zwischenahn
    In Westerstede, befinden sich sämtlich Behörden des Landkreises Ammerland. Westerstede verfügt des Weiteren über eine sehr gute Bahn.-und Busanbindung.

    Sonstiges

    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten, übernehmen wir keine Haftung.
    Weiter Bilder auf Anfrage.
  • -
    Bus
    2,0 km
    Autobahn
    4,0 km
    Kindergarten
    1,0 km
    Grundschule
    349.000,00 EUR
    Kaufpreis
    26655 Westerstede
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich zentral gelegen in Westerstede. In wenigen Minuten erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen wie unter anderem Kindergärten, Schulen, Krippen, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und vieles mehr.
    Zudem verfügt Westerstede über ein großes Klinikum sowie ein Frei.-und Hallenbad.
    Westerstede liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Oldenburg an der Bundesautobahn 28 und etwa 30 Kilometer von Leer entfernt. In wenigen Minuten, erreichen sie bequem mit dem Auto den Kurort Bad Zwischenahn
    In Westerstede, befinden sich sämtlich Behörden des Landkreises Ammerland. Westerstede verfügt des Weiteren über eine sehr gute Bahn.-und Busanbindung.

Energieausweis
Ausstellungsdatum 23.09.2020
gültig bis 22.09.2030
Energieausweis Art Verbrauch
Skala Typ Zahl
Skala Wert 106,9
Primärenergiebedarfskennwert kWh/(m²a) 117,0
Befeuerung Gas

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