"Reserviert" Einfamilienhaus am Kanal in Emden-Twixlum
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289.000,00 EURKaufpreis26723 EmdenAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. GS176 Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Niedersachsen Region Ostfriesische Küste PLZ 26723 Ort Emden Preise und Kosten Kaufpreis 289.000,00 EUR Maklerprovision 2,99% Courtage, vom Käufer und Verkäufer nach erfolgreicher Beurkundung zu entrichten Flächen Wohnfläche ca. 130,00 m² Gesamtfläche 130,00 m² Ausstattung Zimmer 4,0 Wohn und Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Terrassen 1 Bad Dusche, Wanne, Fenster Küche Einbauküche Boden Laminat, Fliesen Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Stellplatzart(en) Garage, Außenstellplatz Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden Zustandsangaben Baujahr 1927 Zustand vollsaniert Energieverbrauch Ausstellungsdatum 25.07.2024 gültig bis 24.07.2034 Energieausweis Art Verbrauch Skala Typ Zahl Skala Wert 124,5 Primärenergiebedarfskennwert kWh/(m²a) 137,0 Befeuerung Gas Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein aufwendig saniertes Einfamilienhaus in Emden-Twixlum. Das Objekt wurde im Jahr 1927 erbaut und steht auf einem 800m² großem Erbpachtgrundstück. Die Pacht beträgt jährlich 250,-€ und läuft noch bis 2051. Des Weiteren befindet sich das Grundstück direkt am Kanal und verfügt über einen eigenen Bootssteg mit einer schönen Sitzecke. Genießen Sie die wunderschönen Sommertage in Ihrem kleinen Paradies. Das Haus wurde in den Jahren 2015 und 2016 aufwändig Saniert. Es wurde fast alles erneuert, wie Sie auf den beigefügten Bildern sehen können. Hier wurde nicht gespart, sondern sauber und durchdacht saniert. Das Objekt, sowie der Garten befinden sich in einem hervorragenden Zustand und wird stets gepflegt. Auch ans Energiesparen wurde hier gedacht. So wurde im laufe der Sanierung eine Photovoltaikanlage mit 8Kw und Speicher installiert.
Das Objekt teil sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
-Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum sowie ein Party/Hobbyraum
Obergeschoss:
-Zwei große Schlafzimmer und ein WC
Keller:
-Ein Raum als Heizungsraum
Dachboden
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung, vom Charm dieses Objektes überzeugen
Ausstattung
-Fenster 3 Fach
-Dach neu + Isolierung neu
-Küche Neuwertiger Zustand
-Kaminofen im Wohnzimmer und im Hobbyraum
-Innentüren modern in weiß
-EG Fußbodenheizung
-Hohlschichtisolierung Wolle
-Fußböden überwiegend Fliesen und Laminat
-Terrassenüberdachung Sommergarten komplett zu mit Schiebescheiben
Carport
-Terrasse mit Beschattung
-Bootssteg mit Sitzecke
-8 KW Photovoltaikanlage mit Speicher
-u.v.m
Lagebeschreibung
Das Objekt steht in Emden-Twixlum direkt am Kanal und ist ideal für Bootsliebhaber. Von Twixlum aus, haben Sie Einkaufsmöglichkeiten in Larrelt und im Emder Dollart-Center. Der Stadtteil Twixlum befindet sich im Nordwesten Emdens und wurde erst 1972 nach Emden eingemeindet. Zuvor gehörte Twixlum zum Landkreis Norden. Twixlum hat derzeit 1008 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2010).[1]
Weite Teile Twixlums und der Umgebung sind landwirtschaftlich geprägt. Der Ort wird durchflossen vom Twixlumer Tief, das als Verlängerung desLarrelter Tiefs in das Knockster Tief mündet und somit zur Entwässerung der tief liegenden Gebiete beiträgt. Das Knockster Tief entwässert in dieEms.
Die Freiwillige Feuerwehr Twixlum wurde 1905 gegründet und gehört damit zu den ältesten der Region. Die aus dem Gründungsjahr stammende Handdruckspritze ist heute noch funktionstüchtig und wird bei historischen Veranstaltungen vorgeführt. Die Feuerwehr sorgt für den Brandschutz und die allgemeine Hilfe im Ort.
Der Stadtteil beheimatet den Turnerbund (TB) Twixlum, gegründet 1950.
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten, übernehmen wir keine Haftung.
2,99% Courtage, vom Käufer und Verkäufer nach erfolgreicher Beurkundung zu entrichten
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-Bus5,0 kmAutobahn2,0 kmKindergarten2,0 kmGrundschule289.000,00 EURKaufpreis26723 EmdenAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Das Objekt steht in Emden-Twixlum direkt am Kanal und ist ideal für Bootsliebhaber. Von Twixlum aus, haben Sie Einkaufsmöglichkeiten in Larrelt und im Emder Dollart-Center. Der Stadtteil Twixlum befindet sich im Nordwesten Emdens und wurde erst 1972 nach Emden eingemeindet. Zuvor gehörte Twixlum zum Landkreis Norden. Twixlum hat derzeit 1008 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2010).[1]
Weite Teile Twixlums und der Umgebung sind landwirtschaftlich geprägt. Der Ort wird durchflossen vom Twixlumer Tief, das als Verlängerung desLarrelter Tiefs in das Knockster Tief mündet und somit zur Entwässerung der tief liegenden Gebiete beiträgt. Das Knockster Tief entwässert in dieEms.
Die Freiwillige Feuerwehr Twixlum wurde 1905 gegründet und gehört damit zu den ältesten der Region. Die aus dem Gründungsjahr stammende Handdruckspritze ist heute noch funktionstüchtig und wird bei historischen Veranstaltungen vorgeführt. Die Feuerwehr sorgt für den Brandschutz und die allgemeine Hilfe im Ort.
Der Stadtteil beheimatet den Turnerbund (TB) Twixlum, gegründet 1950.
GS Immobilienkontor
Herr Rainer
Geiken
Mönkeweg 13 13
26723 Emden
| Ausstellungsdatum | 25.07.2024 |
| gültig bis | 24.07.2034 |
| Energieausweis Art | Verbrauch |
| Skala Typ | Zahl |
| Skala Wert | 124,5 |
| Primärenergiebedarfskennwert kWh/(m²a) | 137,0 |
| Befeuerung | Gas |