Referenz: GS0111

Wir bieten ihnen ein gepflegtes Doppel/Mehrfamilienhauses, mit kleiner Ferienwohnung, massivem Nebengebäude sowie massiven Anbau mit Werkstatt auf einem großen ruhigen Sackgassengrundstück an.
Die Objekt bietet Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Nutzung. Sie können es als Einfamilienhaus für eine große Familie, als Zweifamilienhaus oder auch als Wohnhaus mit mehreren Miet-/Ferienwohnungen nutzen. Des Weiteren, wäre auch eine Vermietung an Studenten überlegenswert. Das Objekt wurde im Jahr 1960 erbaut und steht auf einem 2500m² großem Grundstück. Im Laufe der vergangenen Jahre, wurde das Mehrfamilienhaus stetig modernisiert, so das für Sie kein Renovierungsstau entsteht. Sie haben bei dem Grundstück den Vorteil, dass Sie ca.1500m² abtrennen können und dieses als Baugrundstück verkaufen oder selber nutzen könnten.

Das oben angebotene Objekt, teilt sich wich wie folgt auf:

Wohnung 1 :
EG ca. 60,8 m²
OG ca. 24,4 m²

Erdgeschoss: großes Wohnzimmer, Windfang, Diele, Küche mit Einbauküche, kleines
Wohnzimmer, Wintergarten
Untergeschoss: WC, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Wanne, Bad mit Dusche,
Abstellraum, Vorratsräume
Obergeschoss: Schlafzimmer mit großer Dachterrasse, kleines Gästezimmer, Bad
mit Dusche und WC.
Sonstiges: Vorratskeller

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Wohnung 2 - evtl. als Ferien / Einlieger-Wohnung
EG ca. 28,7 m²
OG ca. 14,3 m²

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit kleiner Einbauküche, kleines Bad mit Dusche
und WC, Abstellraum
Obergeschoss: Schlafzimmer, Abstellraum

Wohnung 3:
EG ca. 55,7 m²
OG ca. 27,8 m²

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, kleine Küche mit Einbauküche, Bad mit
Badewanne und WC
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, kleines Bad mit Dusche und WC
Keller

Dachböden, Abseiten und Kellerräume sind in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt!!

Nebengebäude mit folgenden Nutzflächen, anliegend an Wohnung 1:
-HWR und Werkstatt ca. 25,4 m²
-freistehendes Nebengebäude ca. 25 m²

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Objekt überzeugen.

- Massiver Klinkerbau
- Innentüren: Eiche
- Fußböden: Überwiegend Teppichboden, Nassräume Fliesen
- Fenster: Kunststoff, weiß mit Isolier-Verglasung
- Heizung Wohnung 1 und 2: Neuwertige Brennwertheizung mit integr. Warmwasserspeicher
- Heizung Wohnung 3: Neuwertige Brennwertheizung
- Gr.Wintergarten: Süd-West Lage

Die Wohnlage liegt in einer ruhigen Lage im alten Ortskern von Wyelsum. Neben
der ortsansässigen Schule aller Zweige, die zu Fuß erreichbar ist, einem
Kindergarten im Ort und dem gut in 4 km erreichbaren DOC-Einkaufscenter, Ärzte sind in der Nähe, hat sie hat einen hohen Wohn-, Freizeit-, Sport- und Erholungswert. Entfernung zur Innenstadt ca. 8 km. Der Emder Stadtteil Wybelsum wurde am 1. Juli 1972 gemeinsam mit Logumer Vorwerk und Twixlum nach Emden eingemeindet.[1] Vorher gehörten die drei Orte zum Landkreis Norden. Der Ort wurde 1348 als Wivelsum urkundlich erwähnt, der Name geht auf die Zusammensetzung aus dem Rufnamen Wifel und der Endung -um (= Heim) zurück, bedeutet also Wifels Heim.[2] Wybelsum hat derzeit 1446 Einwohner (Stand: 30. September 2012).[3]
Die zum Stadtteil gehörende Fläche wurde im 20. Jahrhundert durch Eindeichungen stark vergrößert. Heute ist die Gemarkung Wybelsum der flächengrößte Stadtteil Emdens.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten, übernehmen wir keine Haftung.