Referenz: GS151

Sie suchen eine Immobilie in ruhiger Lage? Dann sind Sie hier genau richtig. Das hier zum Kauf angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 2002 auf einem ca. 593 m² Eigentumsgrundstück in Emden Constantia-West errichtet. Es befindet sich im Deichvorland zum Larrelter Tief. Vom Deich haben sie einen wunderbaren Weitblick über die Felder.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130m², die sich auf 3 Etagen verteilen. Beheizt wird das Objekt im gesamten Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung wie auch im Badezimmer des Obergeschosses. Bei diesem Objekt wurde im Laufe der Modernisierung auf Nachhaltigkeit gesetzt. So wurde im Jahr 2020 eine Photovoltaik(5,75kw) mit einem 5Kw-Speicher verbaut. Des Weiteren wurde zum laden von E-Kraftfahrzeuge eine WallBox im anliegenden Carport installiert. Am Carport befindet sich ein Schuppen zum unterstellen der Fahrräder und Gartengeräte.
Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Bauweise im Bereich des Wohnzimmers und der Küche. Die Küche ist ausgestattet mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche, die über eine wunderschöner Kochinsel verfügt. Im Wohnzimmerbereich befindet sich ein Pelletofen, für die Gemütlichkeit in den kalten Wintermonaten.
Des Weiteren befindet Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Flur, von dem Sie die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichen können. Das Obergeschoss verfügt über alles das, was eine Familie benötigt um sich wohl zu fühlen. Hier haben Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein herrliches Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde zum Zimmer ausgebaut, welches Sie als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder auch als weiteres Schlafzimmer nutzen können. Die Obergeschosse sind alle über eine Treppe erreichbar die bis in das Dachgeschoss führt.
Das Reihenendhaus verfügt über Kunststofffenster mit Außenjalousien, die teilweise mit Fliegengitter ausgestattet sind. Zudem wurden im Haus Fliesen sowie Laminat als Bodenbeläg verwendet, die im Jahr 2017 und 2018 erneuert wurden.
Die Außenanlage des hier angebotenen Objektes lässt keine Wünsche offen und verfügt zudem über eine Blockhütte. In diesem schönen Garten können Sie sich bei schönem Wetter komplett fallen lassen und die Ruhe genießen. Es ist eine absolut ruhige Lage, in kurzer Nähe zum Larrelter Tief. Der Garten ist sehr gepflegt und verfügt über eine Terrasse mit Terrassenüberdachung in SüdWest-Lage. Hier wurde Echtglas bei der Überdachung verwendet. Aufgrund der Malerarbeiten, die in den letzten zwei Jahren durchgeführt wurden, haben Sie keinen Renovierungsstau und könnten so einziehen. Das Objekt befindet sich in einem absolut herrlichen Zustand.
Lassen Sie sich von dem Objekt, bei einer Besichtigung überzeugen.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohnzimmer und Küche in offener Bauweise, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Flur
Obergeschoss: zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur und Badezimmer
Dachgeschoss: Schlaf-/ Arbeitszimmer

-Carport mit Schuppen,
-Wallbox für das E-Auto und Photovoltaik 5,76kW mit Speicher 5kW
-Terrassenüberdachung mit Echtglas ca.7m x 4,5m
- Eine Holzterrasse am Haus und eine hinten im Garten beim Blockhaus
-Kunststofffenster mit Außenjalousien und teilweise Fliegengitter
-Lage Süd-West
-Moderne Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel von 04/2017
-Fliesen erneuert 06/2018
-Blockhütte
-Laminatfußboden unten 04/2017
-Photovoltaik 5,75kW mit Speicher 5kW von 02/2020
-Pellet-Ofen im Wohnzimmer 11/2021
-Glasfaserinternet 10/2020
-diverse Malerarbeiten in den letzten 1-2 Jahren durchführen lassen
Also Koffer packen und einziehen das Haus ist auf einem Top Stand ohne
Renovierungsstau.

Das Reihenendhaus liegt in Emden Constantia-West in einer ruhigen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. So können sie bequem zu Fuß das Dollart Center in Emden erreichen. Larrelt bietet zudem eine Apotheke, Arzte und eine Tankstelle. Ebenso ist sind es nur wenige Meter zu Bushaltestelle, von der sie in alles ruhe mit dem Bus in die Emder Innenstadt fahren können.
Larrelt ist ein Stadtteil von Emden. Die erste urkundliche Erwähnung als Hlarfliata stammt aus dem Jahre 930. Der Name geht auf das urgermanische hler- (= Weide) in der Kombination mit -fliat (= Fließgewässer) zurück, bedeutet also Weide am Fließgewässer. Die selbstständige Landgemeinde Larrelt wurde 1945 aus dem Landkreis Norden nach Emden eingemeindet. In Larrelt (Dorf) leben 1502 und in der VW-Siedlung 2573 Einwohner (31. Dezember 2010).[1]

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten, übernehmen wir keine Haftung.
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